原创 美元汹涌,全球通胀,2021买房该出手吗?

温馨提示:本文最后更新于2021-03-28 15:13:39,某些文章具有时效性,若有错误或已失效,请在下方留言或联系秋风

原标题:美元汹涌,全球通胀,2021买房该出手吗?

原创             美元汹涌,全球通胀,2021买房该出手吗?

文/杨国英

海量美元,

汪洋世界。

拜登的刺激猛于虎,绝对远甚于特朗普。

1.9万亿美元刺激,落地才大半个月,新一轮高达3万亿美元的超强刺激,又箭已上弦。

前天,拜登召开了上任以来的首场总统新闻发布会。发布会除了强怼中方之外,还提到了下一步庞大的基建计划,该计划财政预算下限为2万亿美元,力争3万亿美元。

原创             美元汹涌,全球通胀,2021买房该出手吗?

刺激上瘾,一刻不停。

过去一年,美国财政部和美联储的各式刺激,总规模早就超过了20万亿美元。如果接下来美国再推3万亿美元的基建刺激,那么,总规模将接近25万亿美元。

如此规模,已经超过美国一年的GDP总量了。

如此刺激,不能不让全世界为之恐慌。

3月份,全球已有过10个国家的央行,宣布加息予以应对——不加息不行。不加息,通胀会失控。

美国放水,自己不担心通胀失控,反而其他人需要担心?

是的!

这就是美元的牛叉之处。

因为美元是全球主导性货币,美国疯狂印刷的货币,绝大多数是漫向全世界的。

也就是说,美国进行疯狂的货币刺激,其引发的通胀负效应,绝大多数可以由全世界分担。

除了美元,还没有任何一种货币,可以如此在全世界收割,除了美元,也没有任何一种货币,可以通过疯狂印刷而间接征收铸币税。

美元的疯狂印刷,不仅推高了美国的资产价格,也推高了全球的资产价格。

高位难稳的美股,就不再多讨论了。

美国房价也疯狂了。

从去年5月以来,美国房地产市场的供需两端,就开始出现需求端增强的情况——代表房地产景气度的“全美住居市场指数”,自从美国经济重启以来不断攀升,目前已经超过了次贷危机前创下的历史高点。

原创             美元汹涌,全球通胀,2021买房该出手吗?(美国 – NAHB房产市场指数)

澳洲的房价,也在疯狂。

澳洲房价在今年2月的增速创下了自2003年以来的新纪录——悉尼和墨尔本中位房价都上涨了数万澳元,房地产热度均达到了近20年来的最高点。

除了美国和澳洲,包括韩国、加拿大、日本等多国房价均无一例外在大涨。

当然,还有中国!

如果说,去年深圳(东莞)和上海的房价大涨,主要缘于这两座超级城市的强大需求,那么,今年二线城市房价的抬头,则有较明显的美元输入性因素。

是的,我们对外国人在华的住宅购买,整体的限制还是比较严的。

但是,人民币的发行量,是与美元密切相关的——理论上,进来的美元,其中的较大部分,要有对应的人民币发行量。

这就是比较无奈的地方,也是历史造成的美元收割权。

最近,二线城市房价纷纷抬头。

成都高新区的核心区域房价已破4万/平米,相比去年同期大涨超过30%。

南京江北新区的新楼盘,8万首付已成为热门板块的标置,二手房成交量节节攀升。

合肥的南部,甚至全款抢房,政务区天和园相比去年同比涨幅也超过30%。

成都,在抬头! 南京,在抬头!合肥,在抬头!重庆,在抬头!…… ……

说实话,在全球大放水之下,中国的一二线城市房价,其上涨势头整体还是克制的。

一是我们的货币宽松,在全球主要经济体中是最克制的。

二是我们的楼市调控,也几乎是穷尽了一切方法(除了房地产税,另外,最近两年大城市的保障性住房也大批量推出),而且,最近还在严查经营贷向楼市的流入。

但是,再怎么压,还是压抑不住资产上涨推动的房价上涨势头。

周末,不多说了。

刚需的,

2021,还是甭等了。

往后5年,

重点城市,只会越来越高。

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